北海涠洲岛的房价会受到多种因素的影响，包括地理位置、房产类型、市场供需、政策调控等。以下是一些相关信息，供您参考：

1、地理位置：涠洲岛位于广西壮族自治区北海市以南，是中国最大的火山岛之一，也是一个热门的旅游目的地。由于其独特的自然景观和旅游吸引力，岛上的房地产市场有一定的投资价值。

2、房价范围：
住宅类房产：岛上的住宅价格因位置、面积、房龄等因素而异。一般来说，岛上的住宅价格相对亲民，适合度假和居住。
民宿和商业用房：由于涠洲岛是旅游热点，民宿和商业用房的需求较高，价格可能会相对较高。

3、市场供需：随着涠洲岛旅游业的发展，岛上的房地产市场可能会有一定的投资热度。但是，由于涠洲岛的面积有限，房产供应量相对较少，可能会导致房价有一定的上涨压力。

4、政策调控：中国政府近年来一直在加强房地产市场的调控，以避免房价过快上涨。涠洲岛作为北海市的一个重要旅游区域，可能会受到相关政策的影响。

5、未来发展：涠洲岛的未来发展取决于多方面的因素，包括旅游开发、基础设施建设、环境保护等。如果涠洲岛能够保持其自然环境和旅游资源的优势，房价可能会有一定的上涨空间。

如果您有具体的购房需求或投资意向，建议您关注当地的房地产市场动态，或者咨询专业的房地产中介和市场研究机构，以获取更详细和准确的信息。